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17/07/2009
Imóveis usados são opção econômica para quem quer mais espaço
Uma das vantagens mais fortes do imóvel usado é já estar situado em um bairro consolidado, com uma infra-estrutura pronta, com escola, hospitais e comércio definidos. Para quem tem idéia do que quer ter por perto, bem como a vizinhança e acessos, este é um fator à frente dos empreendimentos que vão ser ou que ainda estão sendo construídos. Outro ponto positivo é a questão de espaço: os apartamentos novos estão cada vez menores, sobretudo em grandes capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro. Neste ponto, é possível encontrar imóveis prontos com metragens maiores do que a de novos por um preço similar ou até mesmo menor.
Quem está disposto a abrir mão do grande número de adicionais que os empreendimentos novos oferecem para os moradores, como áreas de fitness, infantil e espaço gourmet, pode ganhar nos imóveis usados em termos de distribuição de área útil nos cômodos, com design que hoje em dia não são mais comuns, como por exemplo pé direito mais alto e janelas maiores. Além disso, há nas unidades de revenda itens básicos ausentes em um imóvel novo, como gabinetes e armários instalados.
Quem preza por economia na pesquisa por uma residência também pode levar vantagens em uma edificação já pronta, além da relação preço x metragem: a possibilidade de barganhar descontos é muito maior. Em um imóvel recém entregue, "zero-quilômetro", é preciso um investimento extra antes de receber os moradores, com acabamentos, revestimentos, gabinetes, louças de banheiro e de cozinha, chuveiros, espelhos de luz e tomadas. Este gasto adicional, dependendo de quantidade e qualidade das peças, pode chagar a até 30% do valor do imóvel.
Segundo o Procon, o comprador deve verificar a existência de ações propostas contra o proprietário do imóvel e, em caso positivo, saber se a dívida compromete o bem. Outro ponto é saber se há débito relativo ao IPTU. Qualquer tipo de pendência merece atenção para uma compra bem feita e, com o devido cuidado, evitar que o barato sai caro.
Fonte: Nova Casa Imóveis
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